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醴陵二手房买卖流程

2016-06-08 来源:文亮
 
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1.房屋本身有银行贷款的买卖流程

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用在醴陵市二手房交易市场行情由买支付

二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到醴陵房产局档案室和国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(醴陵爱家房产买卖合同已由律师鉴定),支付定金给中介公司;

四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务(在大城市都必须有这套程序,醴陵二手房市场将来也会走这一步,醴陵爱家房产文亮确定)

五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

七、房屋过户:买方同担保公司去醴陵房产局二手房交易中心,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

 

2.房屋本身无银行贷款的买卖流程

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用在醴陵市二手房交易市场行情由买支付

二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到醴陵房产局档案室和国土部门查房档案;

三、买卖双方提交身份证、结婚证、户口本给予醴陵爱家房产中介复印。

四、买方陪同醴陵爱家房产中介前往醴陵市地方税第二分局(城南大道大唐盛世隔壁)交房屋过户税。

五、买卖双方携带身份证、结婚证、户口本原件,前往醴陵市房产局办理房屋过户签字。

六、买方在买卖双方醴陵市房产局签字后3个工作日前往醴陵市房产局领取房屋产权证。

七、买卖双方按当时买卖合同办理交房手续,并办理水、电、气更名过户,领取钥匙。

 

 

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