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看懂户型图 五大“准则”教你挑选好户型

2016-05-25 来源:
 
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我们说到买房的时候,常常会有人说“买的房子行不行,看户型”的说法。但是我们在醴陵爱家网上了解到的醴陵楼盘户型,亦或者去售楼部所看的户型图,大多都只是一张图纸或者是一些模型图。因此,我们要看户型好不好,就只能有赖于户型图这个重要的指南了。绝大多数的购房者在第一次拿到户型图的时候,往往却不知从何看起。同时,也有些人对户型图的研究不够重视,最终买到的户型时,才发现和当初户型图上面有很多出入。

 

那么该如何看懂户型图,从中挑选到好户型呢,醴陵爱家网文亮教您关键是要纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的五个指标。

一 看开间、进深

户型的好坏,第一个判断标准就是开间、进深。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。醴陵爱家网文亮认为一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

二、看户型面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,醴陵爱家网文亮提醒您在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

三、看户型配比

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,醴陵爱家网文亮认为也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

四、看户型孤立单元

在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。醴陵爱家网文亮提醒您千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。

五、看户型结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。醴陵爱家网文亮认为如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,醴陵爱家网文亮提醒购房者看户型图时需要格外小心。


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