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醴陵租房纠纷

2016-06-21 来源:醴陵爱家网
 
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醴陵房屋租赁纠纷有哪些?一般来说,醴陵房屋租赁纠纷主要有以下三种类型:

一、租约到期房主收房

(一)典型案例

谭先生着急要求租赁某小区的房子,而且户型、楼层都有要求。原来,谭先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日,房子到期了,因为楼下就是谭先生开的干洗店,孩子在附近上学,8月28日房主就告诉谭先生一个月后搬家,看着房价在涨,房主准备将房子卖了。

(二)处理办法

如果醴陵出租人因自身需要,不愿意继续出租,则醴陵承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

同时,醴陵承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,醴陵出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

二、房客外出未归租赁合同届满

(一)典型案例

郑某的一套房子租赁给了房客张女士夫妇,目前租赁合同到期,她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租,可是原房客张女士夫妇没了踪影,也不能砸锁进屋。

(二)处理办法

租房人外出未归,租赁合同届满,而租房人又无任何续租的明确表示时,房主可通知租房人的亲属或单位终止租赁合同。房主向租房人明确表态终止租赁合同前,按租房人续租处理,租房人按原租约补交租金,得知租房人不续租的表示后,房主再收回房屋。

三、续租时房主提升租金标准

(一)典型案例

罗先生2009年9月租赁一套房子,60多平方米,租期一年,当时的租金是1000元/月。到了今年9月初,合同到期了,罗先生要求续租。房主考虑到于某是原承租人,还想租给于蓝,但租金要提高一些,于某不同意,但还想租这套房子 。

(二)处理办法

如果原承租人不同意房主要求,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件,应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原合同继续交租,则视为租赁关系延续,出租人没有正当理由,不得终止。

出租人以原合同期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。

您所关心的,也正是我们所关注的。房屋租赁纠纷有哪些,怎么办,房屋租赁纠纷如何处理?相信您阅读完本文,一定有了大概的认识。专家提示,房屋租赁纠纷比较复杂,不要拿自己的房子开玩笑,必要时还是咨询一下更加专业的律师或者有权威的醴陵房产中介公司为上。

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