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购房须知:提前还贷款的注意事项有哪些?

2019-04-24 作者:醴陵爱家网 来源:醴陵爱家网 点击 评论

相信大部分在醴陵购房者对于贷款购房并不陌生吧,房价不断攀升,很多人因为经济问题买不起房,贷款购房很好的解决了这个问题。贷款购房其实就是向银行借钱买房,我们是需要支付银行利息的,选择贷款购房的业主也有这样的疑问,贷款购房可以提前还款吗?今天就为大家详细的介绍一下关于提前还款的相关知识。

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房贷可以提前还吗?

答案当然是肯定的了,提前还款分为两种形式:

1、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款是提前还贷的一种形式,先行偿还部分贷款又分为两张方法:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

2、全额提前还清

很多购房者问了:全额提前还清到底是什么意思?这种方式就是指借款人把向银行所借的钱一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

提前还贷款的注意事项有哪些?

1、银行允许提前还贷时间不同

提前还款不仅仅是购房者单方面决定的,绝大部分银行对于提前还款都是有规定的,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

除了上文那些内容,提醒大家还必须要注意有些银行提前还款是需要贷款者支付相关规定的违约金的,对此,各个银行的规定也有所不同,建议大家提前咨询银行。

2、银行调整利息周期不同

相信有过贷款经验的业主都知道,房贷归还有年限限制,一般房贷期限都在10年以上,而在大家还款周期中,央行利息调整是肯定会存在的,而各家银行根据央行利息进行利息调整的时间也不一致。

中国五大行:工行、建行、农行等中资银行一般情况下是每年年初第一天开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于有房贷的购房者来说,如果您处在降息的周期中,那么肯定是利息越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。大家在提前还款的时候,也可以根据银行利息调整情况来合理安排自己的提前还贷时间。

3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

购房者申请办理银行抵押贷款的时候要去当地不动产登记中心,有些人问了,去这里干嘛?我们选择贷款购房,一定要去这里申请办理抵押贷款登记,如果是还完款后,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

以上就是为大家介绍的关于提前还款注意事项有哪些的相关信息了,其实提前还款对于还款初期的购房者来说,还是比较划算的,但是如果是到了后期,就没有必要再提前还款了。如果您在现实生活中也遇到提前还贷款的问题,不要着急,要认真分析形势再进行选择,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。


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