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期房的契税什么时候交 期房和商品房交契税的不同

2019-04-28 作者:醴陵爱家网 来源:醴陵爱家网 点击 评论

在醴陵要购买新房一般都会去售楼的现场进行查看,一般过去之后看到的都是小区的模型,现在很多的新房在出售的时候都是还没有修建好的房子,这种房子就是大家经常听到的期房了,关于醴陵期房的契税什么时候交以及期房和商品房的不同的相关问题。

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醴陵期房的契税什么时候交

1、契税一般都是在交房之前交,与开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

2、契税:买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房需按1%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

3、也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑,建议政府相关部门进行询问。

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期房和商品房的不同

1、期房就是指房屋在取得了预售许可证后就开始出售的房屋,一般还没有修好,签好了合同,就等到房屋修好后接房商品房是指开发商修这房屋的用地是向国家交了土地出让金,也就是说,开发商是把这个地买了的,区别与一些划拨地的房屋,如集资房,经济适用房,房改房,福利房等没有向国家交纳出地出让金的房屋

2、商品房是由房产开发商统一设计,批量建造后,作为商出售品的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。

3、在期房,中如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。未确定因素较多,风险较大。开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

关于期房的契税什么时候交以及期房和商品房的不同方面的一些问题,期房的契税一般在大家看房的时候人员计算首付的时候就会大概的算一下金额的,大家可以根据工作人员计算好的金额准备一下自己要缴纳的金额。


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